繼9月下旬志起未來(lái)攜《蔚州田園綜合體項(xiàng)目概念性策劃方案》在蔚縣驚艷四座之后，上周五，《蔚上童年田園綜合體項(xiàng)目概念性總體規(guī)劃方案》在蔚縣規(guī)劃局順利通過(guò)專(zhuān)家評(píng)審會(huì)，這標(biāo)志著“蔚上童年”從概念到現(xiàn)實(shí)又向前扎實(shí)的邁進(jìn)了一步。下面讓我們跟著志起未來(lái)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人一起來(lái)揭開(kāi)中國(guó)首個(gè)童年文明主題田園綜合體項(xiàng)目的神秘面紗。

一、項(xiàng)目規(guī)劃背景

蔚州田園綜合體項(xiàng)目雖然是蔚縣唯一真正意義上的田園綜合體項(xiàng)目，但其實(shí)田園綜合體的這個(gè)概念已不新鮮，除了評(píng)選出的十大國(guó)家級(jí)田園綜合體示范項(xiàng)目，很多地方也都上馬了不少所謂的田園綜合體項(xiàng)目。這次蔚州田園綜合體項(xiàng)目調(diào)研期間，項(xiàng)目組對(duì)無(wú)錫田園東方、拈花灣、遷西花香果巷等項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)地考察，同時(shí)對(duì)其它多個(gè)國(guó)家級(jí)田園綜合體規(guī)劃案例進(jìn)行了深入研究，在了解到一批項(xiàng)目“落地”后的真實(shí)效果后，我們發(fā)現(xiàn)，原來(lái)大家都只是在摸索，沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)模板，更沒(méi)有成功模式，有的只是叫好不叫座的概念性方案和千篇一律的生搬硬套，所以失敗的案例才比比皆是。因此在調(diào)研后，我們對(duì)這次田園綜合體的概念性規(guī)劃列出了幾條作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：

（1）概念策劃和規(guī)劃必須一起開(kāi)會(huì)分頭開(kāi)工；志起未來(lái)認(rèn)為沒(méi)有策劃的規(guī)劃沒(méi)有靈魂，沒(méi)有規(guī)劃的策劃不好落地，所以從第一次到蔚縣調(diào)研，項(xiàng)目組就帶著農(nóng)科院的規(guī)劃專(zhuān)家，清華設(shè)計(jì)院的建筑設(shè)計(jì)專(zhuān)家和項(xiàng)目組一起進(jìn)行實(shí)地調(diào)研，后期創(chuàng)意策略階段更經(jīng)常在一起開(kāi)會(huì)就某些想法進(jìn)行討論，在確保策劃和設(shè)計(jì)概念出彩的同時(shí)保證它的落地性。

（2）田園綜合體得帶著資源做規(guī)劃；志起未來(lái)十多年服務(wù)的300來(lái)家上市企業(yè)及其它行業(yè)資源的積累，尤其公司董事長(zhǎng)李志起先生多重社會(huì)身份（北京市政協(xié)委員、北京市工商聯(lián)副主席、首農(nóng)電商CEO等），都決定著我們是一家以資源著稱(chēng)的營(yíng)銷(xiāo)策劃公司，一家除了智力支持更為客戶(hù)匹配相應(yīng)合作資源的行業(yè)資源整合平臺(tái)。這次蔚州田園綜合體項(xiàng)目，我們更是以此作為策劃的前提，希望通過(guò)資源的嫁接實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的快速落地和最終成功。

（3）得帶著運(yùn)營(yíng)思維做規(guī)劃才能讓田園綜合體不死；行業(yè)里的人都知道田園綜合體項(xiàng)目多數(shù)是做得不好的，很多是因?yàn)檫\(yùn)營(yíng)問(wèn)題，田園綜合體要現(xiàn)實(shí)現(xiàn)盈利，在策劃階段就要想好怎么運(yùn)營(yíng)，而不是天馬行空的策劃最后留下一堆廢紙。像帶著IP引流，帶著品牌運(yùn)營(yíng)，帶著資源交付等等這些運(yùn)營(yíng)思維，在設(shè)計(jì)項(xiàng)目時(shí)就必須植入，所以在這次的策劃案中我們必須秉承這個(gè)原則。

有要求的規(guī)劃和無(wú)要求的結(jié)果本就不一樣，有高標(biāo)準(zhǔn)的策劃和無(wú)標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)值更是天壤之別。蔚州田園綜合體的這次概念性規(guī)劃案其實(shí)超越了公司擬定的這幾條標(biāo)準(zhǔn)，正如第一次提案時(shí)周副縣長(zhǎng)所點(diǎn)評(píng)的一樣，我們整個(gè)方案花了大量的心思，我們團(tuán)隊(duì)站的比較高，而這是基于對(duì)政策，對(duì)市場(chǎng)的了解，和對(duì)未來(lái)前瞻性考慮而給出的一個(gè)解決方案；“中國(guó)首個(gè)童年文明主題田園綜合體”，它不僅為蔚州田園綜合體找到了唯一的魂，它將實(shí)現(xiàn)一群都市人的田園夢(mèng)，它還是為都市的城市病而建，同時(shí)更為迷茫混戰(zhàn)中的田園綜合體找到了一個(gè)清晰可復(fù)制的模式。

二、項(xiàng)目規(guī)劃成果

蔚州田園綜合體項(xiàng)目是繼河北遷西項(xiàng)目后，河北省又一個(gè)面積在萬(wàn)畝以上的按國(guó)家級(jí)田園綜合體標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃的項(xiàng)目。

項(xiàng)目位于張家口市蔚縣南楊莊鄉(xiāng)，集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園社區(qū)等產(chǎn)業(yè)為一體，倡導(dǎo)用田園里的童年快樂(lè)去化解城市所帶來(lái)的各種不適；通過(guò)“三生”（生產(chǎn)、生活、生態(tài)）、“三產(chǎn)”（農(nóng)業(yè)、加工業(yè)、服務(wù)業(yè)）的有機(jī)結(jié)合與關(guān)聯(lián)共生，實(shí)現(xiàn)生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園居住等復(fù)合功能。

1、項(xiàng)目條件

蔚縣古稱(chēng)蔚州，是全國(guó)第一國(guó)保大縣，中國(guó)歷史文化名城。蔚縣保存有豐富的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，蔚縣剪紙是第一批國(guó)家非物質(zhì)文化遺產(chǎn)；打樹(shù)花、蔚縣古民居建筑藝術(shù)等列為河北省非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。豐富的歷史文化資源優(yōu)勢(shì)托起了蔚縣開(kāi)展休閑文化旅游、鄉(xiāng)村民俗旅游的有效載體。

項(xiàng)目區(qū)距離蔚縣縣城16公里，地處國(guó)道G112線(xiàn)上，距京蔚高速某出口2公里，隨著京蔚高速于2018年底開(kāi)通，縣境內(nèi)將形成貫通南北、連接?xùn)|西的“十”字型高速路網(wǎng)，屆時(shí)從蔚縣出發(fā)，乘車(chē)一個(gè)多小時(shí)就可到達(dá)北京，將加快蔚縣融入北京消費(fèi)者1.5小時(shí)經(jīng)濟(jì)消費(fèi)圈的步伐。

蔚州田園綜合體項(xiàng)目緊緊圍繞冬奧會(huì)帶來(lái)的交通機(jī)遇、市場(chǎng)機(jī)遇，通過(guò)深化蔚縣數(shù)千年沉淀的文化自信， 深挖京津冀城市客群追尋的業(yè)態(tài)和文化元素， 改變蔚縣旅游多年來(lái)“兩缺一欠”的尬局， 創(chuàng)“京津冀城市群需要的田園綜合體”。

（圖1：蔚州田園綜合體規(guī)劃方案內(nèi)頁(yè)截圖）

2、品牌理念：蔚上·童年

(1) “蔚上”拼音yùshang，釋義：

①　蔚上，即蔚（wèi）藍(lán)之上，形容高海拔，海拔912米的蔚縣，是北京的20余倍高。

②　蔚上，即遇上，美好的邂逅從此開(kāi)始；

③　蔚上，即真正的蔚州田園所在，項(xiàng)目地處全蔚縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)，是蔚縣幾千年來(lái)優(yōu)質(zhì)良田區(qū)所在地。

(2) 品牌LOGO：

（圖2：蔚州田園綜合體規(guī)劃方案內(nèi)頁(yè)截圖）

(3) 理念內(nèi)涵：一個(gè)核心，兩個(gè)夢(mèng)，三生共融，四風(fēng)尊；

一個(gè)核心：新鄉(xiāng)村文明

蔚州田園綜合體是新鄉(xiāng)村文明的踐行者。相對(duì)于“老”鄉(xiāng)村文明，新鄉(xiāng)村文明具備方便、舒適的城市服務(wù)標(biāo)配，即物質(zhì)生活得到滿(mǎn)足，又有讓人輕松、愉悅的鄉(xiāng)村生活體驗(yàn)，即內(nèi)心精神世界有依托，這便是更高版本的文明的交融所形成的新鄉(xiāng)村文明。新鄉(xiāng)村文明不僅是一種世界觀(guān)，還是一種方法論，不僅強(qiáng)調(diào)了人與自然的和諧，更要求人們主動(dòng)去掌握環(huán)境、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的規(guī)律，并順應(yīng)自然。

蔚州田園綜合體以?xún)?yōu)質(zhì)的田園資源為基礎(chǔ)，以蔚縣千年的歷史文脈為底蘊(yùn)，再通過(guò)賦予新的文化內(nèi)涵和打造豐富的景觀(guān)層次，將構(gòu)建新的田園文化，為城市里的人們?cè)谡也坏礁镁駶M(mǎn)足時(shí)，提供心靈休憩之處，通過(guò)文化傳承、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、公共服務(wù)等提供良好的生態(tài)休閑、文化體驗(yàn)和配套服務(wù)，構(gòu)建鄉(xiāng)村文明的新形態(tài)；進(jìn)而為全國(guó)新鄉(xiāng)村文明樹(shù)立樣板，推進(jìn)美麗鄉(xiāng)村建設(shè)的進(jìn)程。

兩個(gè)夢(mèng)：田園夢(mèng)和童年夢(mèng)

國(guó)際經(jīng)驗(yàn)表明，當(dāng)一個(gè)發(fā)展中的經(jīng)濟(jì)體城市化率達(dá)到50%左右的節(jié)點(diǎn)時(shí)，“城市病”的閥門(mén)便會(huì)被打開(kāi)，進(jìn)入到一個(gè)集中爆發(fā)的階段。從50%走到75%一定會(huì)出現(xiàn)另外一個(gè)趨勢(shì)，叫逆城市化，大量的人口會(huì)離開(kāi)都市，離開(kāi)城市，而開(kāi)始回歸田園，回歸鄉(xiāng)村。北京已經(jīng)提前達(dá)到了國(guó)際城市病這么一個(gè)典型狀態(tài)，甚至包括天津、石家莊在內(nèi)也出現(xiàn)了不同程度的城市病，在這種情況下，我們把處于京津冀這個(gè)中國(guó)最發(fā)達(dá)的都市圈中的蔚州田園綜合體的意義和價(jià)值得到了重新的認(rèn)識(shí)，那就是我們可以做一個(gè)能解決“城市病”的田園綜合體。

（圖3：蔚州田園綜合體規(guī)劃方案內(nèi)頁(yè)截圖）

田園夢(mèng)是“城市病”下這一代中國(guó)人共同的夢(mèng)。田園夢(mèng)的實(shí)現(xiàn)不僅給孩子們的世界觀(guān)中植入老祖宗“家”的觀(guān)念，告訴他們，中國(guó)人的家，不是三十層樓上的小格子，中國(guó)人的家應(yīng)該接地氣，中國(guó)人的家應(yīng)該有詩(shī)酒田園的風(fēng)光，應(yīng)該有春夏秋冬的變化，而且讓我們可以忘記所有的城市病，脫離日常生活的困擾。

童年夢(mèng)是每個(gè)人心中一幅美好的畫(huà)卷，回到童年，能忘憂(yōu)，能出離，能化解城市病帶來(lái)的各種不適。“鄉(xiāng)村文明是人類(lèi)文明的童年”，如果說(shuō)文明也是一個(gè)人的話(huà)，都是從鄉(xiāng)村一步一步的走到城鎮(zhèn)，從城鎮(zhèn)一步一步的走到城市，從城市走到都市，從都市走到都市圈，這是所有人類(lèi)社會(huì)成長(zhǎng)的一個(gè)軌跡，我們站在今天，回顧和遙望我們的過(guò)去，有一個(gè)特別的詞，就是“童年”。

往上數(shù)三代中國(guó)人都是農(nóng)村人，童年不僅僅是小孩的童年，也是中年人的童年，也是我們父輩中老年人的童年，童年夢(mèng)也是田園夢(mèng)。通過(guò)田園夢(mèng)和童年夢(mèng)的實(shí)現(xiàn)，幫助深陷城市病中的當(dāng)代人抽離和忘憂(yōu)。在田園里回憶和體驗(yàn)童年的歡樂(lè)，這個(gè)夢(mèng)是所有人的夢(mèng)。

（圖4：蔚州田園綜合體規(guī)劃方案內(nèi)頁(yè)截圖）

三生共融：生產(chǎn)、生活、生態(tài)的有機(jī)融合

通過(guò)建設(shè)“三生和諧”的新鄉(xiāng)村來(lái)實(shí)現(xiàn)構(gòu)建和諧社會(huì)，即在生產(chǎn)、生活、生態(tài)相和諧的基礎(chǔ)上和盡量保持農(nóng)村“鄉(xiāng)村性”的前提下，通過(guò)“三生”和諧的發(fā)展模式來(lái)推進(jìn)鄉(xiāng)村和諧發(fā)展。

四風(fēng)尊：對(duì)風(fēng)土、風(fēng)物、風(fēng)俗、風(fēng)景的尊崇

風(fēng)土——特有的地理環(huán)境，可表現(xiàn)為鄉(xiāng)村健康的空氣、水、土壤和鄉(xiāng)村的寧?kù)o祥和的環(huán)境。

風(fēng)物——地方特有的物產(chǎn)，包括特定的地理氣候環(huán)境所形成的大地物產(chǎn)和鄉(xiāng)村特有文化中培養(yǎng)出來(lái)的人文物產(chǎn)。

風(fēng)俗——地方特有的民俗，體現(xiàn)了鄉(xiāng)村作為中國(guó)傳統(tǒng)文化的直接繼承者和傳播者的作用。

風(fēng)景——可供欣賞的景象，包括山體、溪流、果園等自然風(fēng)景和生活習(xí)俗、建筑風(fēng)格、文化節(jié)慶等人文風(fēng)景。

三、項(xiàng)目規(guī)劃

規(guī)劃面積15000畝，項(xiàng)目以田園綜合體為核心，按照現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園社區(qū)三大產(chǎn)業(yè)一體化的要求，統(tǒng)籌布局高效特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、文旅休閑、田園景觀(guān)、農(nóng)科教育、衍生產(chǎn)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工物流、生活居住、綜合服務(wù)等八大功能承載，通過(guò)一心兩帶六組團(tuán)的空間布局進(jìn)行呈現(xiàn)，再通過(guò)引資合作、孵化N個(gè)如非遺體驗(yàn)項(xiàng)目、鄉(xiāng)村文化民宿、兒童體驗(yàn)科普、美食餐飲等旅游服務(wù)配套項(xiàng)目，整體構(gòu)建成“1+8+N”的國(guó)家級(jí)田園綜合體。

（圖5：蔚州田園綜合體規(guī)劃總鳥(niǎo)瞰圖）

1、八大功能體現(xiàn)與N個(gè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)

（1）高效特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)功能承載：占地10000畝，是整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃的核心，圍繞蔚縣的特色產(chǎn)業(yè)如小雜糧、中草藥、林果業(yè)來(lái)發(fā)展成為主導(dǎo)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。運(yùn)用高質(zhì)量的土壤資源發(fā)展優(yōu)質(zhì)高效的農(nóng)業(yè)，生產(chǎn)有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品。主要設(shè)置千畝觀(guān)光農(nóng)業(yè)·水培野菜大棚、千畝中草藥材種植基地、中草藥加工體驗(yàn)工廠(chǎng)、同仁堂藥黃芩種植基地等項(xiàng)目。

（2）文旅休閑功能承載：占地1500畝，將農(nóng)業(yè)與第三產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，并由溫泉度假、康養(yǎng)，舉辦冰雪嘉年華、房車(chē)露營(yíng)等活動(dòng)來(lái)承載。主要設(shè)置活能溫泉中心、童年溫泉水上樂(lè)園、蔚上滑雪場(chǎng)\滑草場(chǎng)、溫泉康養(yǎng)中心、天賦重啟開(kāi)發(fā)營(yíng)、集裝箱酒店/星空露營(yíng)、自由呼吸營(yíng)地/靜心谷等項(xiàng)目。

（3）田園景觀(guān)功能承載，占地500畝，由以田園景觀(guān)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品為基礎(chǔ)的主體觀(guān)光項(xiàng)目承載。如特色園圃農(nóng)事景觀(guān)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過(guò)程、農(nóng)產(chǎn)品展示、觀(guān)賞農(nóng)田、觀(guān)賞苗木、花卉展示區(qū)等。主要設(shè)置中草藥景觀(guān)基地、油葵基地、千畝大棚觀(guān)光農(nóng)業(yè)基地、千畝藥海迷宮觀(guān)賞基地等項(xiàng)目。

（4）科教體驗(yàn)功能承載：占地500畝，指承載農(nóng)業(yè)、民俗文化內(nèi)涵與教育功能，可設(shè)置節(jié)氣館、田園博物館、非遺體驗(yàn)、動(dòng)植物園、市民農(nóng)場(chǎng)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)展示、手工作坊、農(nóng)家生活及習(xí)俗、古村落保護(hù)等。主要設(shè)置親子動(dòng)物城、植物園、兒童安全體驗(yàn)館、24節(jié)氣體驗(yàn)活動(dòng)營(yíng)、天賦重啟開(kāi)發(fā)營(yíng)、非遺體驗(yàn)·剪紙小院、非遺體驗(yàn)·粗陶制作小院等項(xiàng)目。

（5）衍生產(chǎn)業(yè)功能承載：占地500畝，包括以特色、農(nóng)產(chǎn)品和文化創(chuàng)意成果為要素投入的其它產(chǎn)業(yè)群。如互聯(lián)網(wǎng)農(nóng)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)、影視產(chǎn)業(yè)、衍生品禮品等。主要設(shè)置MCM兒童探索樂(lè)園/博物館、清華創(chuàng)意基地、古村生活手作項(xiàng)目、童趣植物染房、齋戒小院/禪食修/禪食直播間、非遺文化步行街\童真廣場(chǎng)、非遺劇院等項(xiàng)目。

（6）農(nóng)產(chǎn)品加工物流功能承載：占地500畝，是三產(chǎn)聯(lián)動(dòng)的紐帶，通過(guò)建設(shè)集農(nóng)產(chǎn)品物流/倉(cāng)儲(chǔ)/加工/貿(mào)易/質(zhì)檢/信息服務(wù)等功能于一體的農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)，形成區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品物流中心和加工中心，實(shí)現(xiàn)小雜糧、中藥材產(chǎn)品的初/精加工功能。主要設(shè)置中草藥加工體驗(yàn)工廠(chǎng)、北方中草藥交易中心、蔚上童年品牌貢米營(yíng)銷(xiāo)基地、農(nóng)產(chǎn)品物流冷鏈基地、超市發(fā)雜糧觀(guān)光工廠(chǎng)等項(xiàng)目。

（7）生活居住功能承載：占地1000畝，為游客提供具有農(nóng)村特色且安全/干凈/舒適的住宿場(chǎng)所，聚集蔚縣的小吃資源，建立民俗博物館/美食一條街/農(nóng)業(yè)嘉年華/生態(tài)餐廳…為消費(fèi)者提供高質(zhì)量的消費(fèi)體驗(yàn)。包括：蔚上童里溫泉酒店、童叟街（主題商業(yè)廣場(chǎng)）、非遺博物酒店、共享溫泉高端民宿農(nóng)夫集市、古村落精品民宿等項(xiàng)目。

（8）綜合服務(wù)功能承載：占地500畝，包括管理中心、專(zhuān)家大院、信息中心、休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游服務(wù)中心、企業(yè)孵化中心等功能。主要設(shè)置蔚上童年游客綜合服務(wù)中心、公共會(huì)客廳、愿學(xué)樓國(guó)學(xué)研究中心、中草藥產(chǎn)業(yè)研究中心（博物館）、古民居建筑藝術(shù)研學(xué)中心、蔚縣非物質(zhì)文化遺產(chǎn)研學(xué)中心等項(xiàng)目。

2、區(qū)域功能劃分：一鎮(zhèn)五區(qū)

結(jié)合項(xiàng)目地資源特點(diǎn)及規(guī)劃節(jié)點(diǎn)，整個(gè)項(xiàng)目區(qū)域劃分為“一鎮(zhèn)五區(qū)”，囊括田園綜合體大八功能維度，形成蔚上童年特色小鎮(zhèn)，非遺文化體驗(yàn)區(qū)、山林休閑體驗(yàn)區(qū)、記憶鄉(xiāng)居村社服務(wù)區(qū)、健康養(yǎng)生區(qū)、生態(tài)環(huán)境涵養(yǎng)區(qū)。

（圖6：蔚州田園綜合體規(guī)劃區(qū)域功能分布圖）

3、一心兩帶六組團(tuán)空間布局設(shè)計(jì)

結(jié)合項(xiàng)目區(qū)域的現(xiàn)狀及未來(lái)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的設(shè)置，建設(shè)按照“重點(diǎn)突破、連片發(fā)展、軸線(xiàn)帶動(dòng)”的思路來(lái)進(jìn)行總體空間布局，即根據(jù)功能特色，將項(xiàng)目區(qū)域劃分為幾大片區(qū)，通過(guò)對(duì)重要節(jié)點(diǎn)的集中打造，來(lái)帶動(dòng)所在片區(qū)的整體發(fā)展，使項(xiàng)目區(qū)域帶動(dòng)沿線(xiàn)村落、項(xiàng)目的發(fā)展。

一心：即指核心區(qū)，包括溫泉酒店所在的蔚上童里，商業(yè)核心區(qū)所在的蔚上童年。

A.蔚上童里（溫泉酒店）：作為核心區(qū)中的首開(kāi)區(qū)一期，欲打造成“蔚上靜界，同復(fù)興雅”的特點(diǎn)，蔚上童里，以“溫泉酒店”作為核心出發(fā)點(diǎn)，給旅客提供一個(gè)安靜的像家一樣溫馨的休閑度假環(huán)境，給每組家庭提供一個(gè)有溫度的交流互動(dòng)空間，給每位旅客提供一個(gè)詩(shī)情畫(huà)意般的第二故鄉(xiāng)選擇。

B.蔚上童年（商業(yè)核心區(qū)）：作為核心區(qū)中的核心區(qū)，欲打造成“蔚上離界，生趣萬(wàn)千”的主題特色。

兩帶：即指美麗鄉(xiāng)村景觀(guān)帶和文明鄉(xiāng)村體驗(yàn)帶。

六組團(tuán)：即非遺體驗(yàn)版塊——蔚上童時(shí)組團(tuán)，科普教育板塊——蔚上童童組團(tuán)、古村民俗體驗(yàn)板塊——蔚上童話(huà)組團(tuán)、高端民宿板塊——蔚上童域組團(tuán)、中草藥康養(yǎng)——蔚上童顏組團(tuán)、禪修禪食版塊——蔚上童趣組團(tuán)。

民俗體驗(yàn)板塊——蔚上童話(huà)組團(tuán)：蔚上童話(huà)組團(tuán)位于京蔚高速南楊莊鄉(xiāng)段以南的麥子疃村落，作為文明鄉(xiāng)村體驗(yàn)帶中唯一與村莊結(jié)合的景點(diǎn)，也是重建鄉(xiāng)村文明過(guò)程中最重要最典型的元素，在保留原有淳樸的民風(fēng)下，讓大家看到一個(gè)更美麗、更富有、更文明的新鄉(xiāng)村。主要承載生活住宿、衍生產(chǎn)業(yè)、綜合服務(wù)功能。

非遺體驗(yàn)版塊——蔚上童時(shí)組團(tuán)：蔚上童時(shí)組團(tuán)位于京蔚高速南楊莊鄉(xiāng)段以南，“蔚上童時(shí)”，希望游客在這里能遇見(jiàn)自己的小時(shí)候，重溫童真。作為文明鄉(xiāng)村體驗(yàn)帶中的重要節(jié)點(diǎn)之一，將突出沉浸式體驗(yàn)，并通過(guò)功能分區(qū)和特色項(xiàng)目立體展示非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，形成獨(dú)特的文化感觀(guān)和景區(qū)吸引力。主要承載科教體驗(yàn)、田園景觀(guān)、衍生產(chǎn)業(yè)等功能。

科普教育板塊——蔚上童童組團(tuán)：蔚上童童組團(tuán)位于京蔚高速南楊莊鄉(xiāng)段以南，“蔚上童童”作為文明鄉(xiāng)村體驗(yàn)帶中的重要節(jié)點(diǎn)之一，在這里可以享受集休閑度假、雅士教育、影視拍攝、沙龍慶典的“一站式”休閑度假體驗(yàn)，打造成中高端高雅精神休閑度假領(lǐng)地。主要承載科教體驗(yàn)、高效農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、田園景觀(guān)等功能。

高端民宿板塊——蔚上童域組團(tuán)：“蔚上童域”組團(tuán)位于京蔚高速南楊莊鄉(xiāng)段以北，作為鄉(xiāng)村文明建設(shè)的基礎(chǔ)配套，該組團(tuán)承載著投資商的可持續(xù)性投資信心，也是本項(xiàng)目可持續(xù)運(yùn)營(yíng)的核心版塊之一，將在田園田園綜合體中發(fā)揮重要的作用。主要承載生活住宿、文旅休閑、田園景觀(guān)等功能。

中草藥康養(yǎng)——蔚上童顏組團(tuán)：“蔚上童顏”組團(tuán)位于京蔚高速南楊莊鄉(xiāng)段以北，“蔚上童顏”版塊作為美麗鄉(xiāng)村景觀(guān)帶中最重要的節(jié)點(diǎn)，也是本項(xiàng)目最重要的版塊之一，中草藥種植基地，故取名蔚上童顏。主要承載高效農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)產(chǎn)品加工物流、科教體驗(yàn)、田園景觀(guān)等功能。

禪修禪食版塊——蔚上童趣組團(tuán)：“蔚上童趣”組團(tuán)位于京蔚高速南楊莊鄉(xiāng)段以北，”蔚上童趣“承擔(dān)本案的禪修功能，以一顆童心，追求人生的“童趣”，并以此作為人生所求禪宗的最高境界，故此取名為“蔚上童趣”。主要承載高效農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、文旅休閑、衍生產(chǎn)業(yè)等功能。

四、運(yùn)營(yíng)建議

1、運(yùn)營(yíng)策略

a.以造勢(shì)為主：與蔚縣旅游業(yè)聯(lián)動(dòng),共建、共生、共營(yíng)。

以蔚州田園綜合體為核心，通過(guò)與各景點(diǎn)共同制定套票、聯(lián)票及其它聯(lián)營(yíng)的方式，讓游客從這里領(lǐng)取“蔚縣攻略”后，再開(kāi)啟蔚縣之旅，而本案憑高標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)接待能力以及吃、住、游、娛、玩、購(gòu)于一體的一站式優(yōu)勢(shì)，打造“蔚縣會(huì)客廳”

b.以造景為輔：以文化街、體驗(yàn)館、特色餐飲等功能承載創(chuàng)造沉浸式體驗(yàn)。

通過(guò)以文化街、體驗(yàn)館、特色餐飲、溫泉、酒店、植物園為主體的精品項(xiàng)目打造，吸引游客來(lái)此休閑度假，尤其通過(guò)對(duì)核心概念的策劃，讓該精品項(xiàng)目成為游客來(lái)蔚縣的理由，成為旅游客體驗(yàn)蔚州第一站。

2、經(jīng)營(yíng)思路

搭建平臺(tái)，引資共建，與農(nóng)共營(yíng)，聯(lián)動(dòng)發(fā)展。按農(nóng)業(yè)＋文旅＋地產(chǎn)（旅游配套民宿）的綜合發(fā)展模式進(jìn)行整體布局和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，通過(guò)搭建共建共營(yíng)的合作平臺(tái)與機(jī)制，引進(jìn)其它投資商共同發(fā)展，引進(jìn)農(nóng)村合作社帶動(dòng)農(nóng)民共運(yùn)營(yíng)。

（圖7：蔚州田園綜合體規(guī)劃方案內(nèi)頁(yè)截圖）

田園綜合體項(xiàng)目策劃、文旅項(xiàng)目要規(guī)劃、要方案、要?jiǎng)?chuàng)意，來(lái)找志起未來(lái)?。?！

五、關(guān)于志起未來(lái)

1、志起未來(lái)文旅策劃創(chuàng)新服務(wù)模型

（圖8：“鉆石綜合體”服務(wù)模型）

志起未來(lái)“鉆石綜合體”服務(wù)模型，是鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略4.0時(shí)代全行業(yè)領(lǐng)先的顛覆型創(chuàng)新思維解決方案，是以項(xiàng)目特色亮點(diǎn)打造、亮點(diǎn)群構(gòu)建為核心的文旅服務(wù)方法論。

依托所在區(qū)域的地理地貌、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)形態(tài)、資源稟賦、歷史背景、文化風(fēng)俗等眾多因素，志起文旅“鉆石綜合體”服務(wù)模型通過(guò)項(xiàng)目找“魂”特色定位這一核心點(diǎn)，構(gòu)建起緊密聯(lián)系的產(chǎn)品、產(chǎn)業(yè)、運(yùn)營(yíng)、效益、執(zhí)行、市場(chǎng)六個(gè)基本面，并以此形成與項(xiàng)目周邊景區(qū)資源關(guān)系的線(xiàn)性輻射，從而實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的多面深度帶動(dòng)價(jià)值。

志起文旅“鉆石綜合體”服務(wù)模型，是特色小鎮(zhèn)、田園綜合體、全域旅游等現(xiàn)代農(nóng)業(yè)動(dòng)能轉(zhuǎn)換建設(shè)中的創(chuàng)新服務(wù)引領(lǐng)者。

About us北京志起未來(lái)咨詢(xún)集團(tuán)，專(zhuān)注于為企業(yè)、產(chǎn)業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展賦能。立足于雙循環(huán)格局，面向政府和企業(yè)，提供品牌戰(zhàn)略規(guī)劃、商業(yè)模式創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)研究與投資等服務(wù)。多年來(lái)，我們長(zhǎng)期跟蹤研究瞪羚企業(yè)、獨(dú)角獸企業(yè)、隱形冠軍企業(yè)、單項(xiàng)冠軍企業(yè)等高潛力、高創(chuàng)新、高增長(zhǎng)企業(yè)群體，每年發(fā)布的《獨(dú)角獸企業(yè)發(fā)展報(bào)告》等系列成果獲得中央及有關(guān)部門(mén)的高度認(rèn)可。巨變時(shí)代，志起未來(lái)作為#大國(guó)科技品牌創(chuàng)造者#，愿與全國(guó)各地企業(yè)、園區(qū)、政府?dāng)y手長(zhǎng)期合作，實(shí)現(xiàn)互惠共贏(yíng)，創(chuàng)造1+1＞2的價(jià)值，為每個(gè)城市打造一個(gè)千億級(jí)的產(chǎn)業(yè)，助力大國(guó)科技品牌崛起世界中央，成為現(xiàn)象級(jí)產(chǎn)業(yè)品牌。